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中德住房儲蓄銀行_www.sgb.cn

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中德住房儲蓄銀行的合資中方系中國建設銀行股份有限公司，是在國內外具有重大影響、擁有廣泛的客戶群體及市場資源、綜合競爭實力雄厚的大型股份制商業(yè)銀行。

2004 年 2 月 6 日，首家中外共同投資的住房儲蓄銀行獲得了由國家工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，這家公司便是中德住房儲蓄銀行有限責任公司。

中德住房儲蓄銀行的合資中方系中國建設銀行股份有限公司，是在國內外具有重大影響、擁有廣泛的客戶群體及市場資源、綜合競爭實力雄厚的大型股份制商業(yè)銀行。中德住房儲蓄銀行的合資外方系德國施威比豪爾住房儲蓄銀行股份公司，是歐洲最大、最成功的住房儲蓄專業(yè)銀行，其設在歐洲其他國家的合資銀行均在所在國住房金融市場上占有領先地位。中德住房儲蓄銀行初期將在天津開展業(yè)務，隨后逐步向全國推進。

中德住房儲蓄銀行的誕生凝聚著中德兩國政府、中德雙方股東高層領導人的心血和期望。引入該項目的意義與普通的經濟項目不同，其體現(xiàn)著兩國政府在國民經濟和社會保障體系領域間的合作，有助于我國政府倡導的“建立和諧社會”目標的實現(xiàn)。而這正是由于中德住房儲蓄銀行的專營業(yè)務——住房儲蓄產品的特性決定的。

中德住房儲蓄銀行的管理體制是董事會領導下的行長負責制。董事會是最高權力機構，負責決定公司的全部重要事項;行長全面負責日常經營管理工作、向董事會匯報工作并受董事會領導。“權責明確，管理科學，內控嚴密，運營長效安全”系公司致力于建立的治理結構。

中德住房儲蓄銀行倡導“團隊精神、誠實守信、風險控制、業(yè)績導向、不斷創(chuàng)新、靈活高效”的企業(yè)理念。它將致力于將德國施豪銀行的成功經驗、先進技術和服務理念與中國建設銀行良好的社會信譽、豐富的人力和網絡資源、對本土市場的認知等優(yōu)勢有機地結合在一起，竭誠服務于社會，實現(xiàn)其高尚事業(yè)的圓滿成功。

中德住房儲蓄銀行采用了勞務合同制、勞務派遣制與代理制三種用工合同，代理制員工不屬于本行員工并沒有保險和存檔的權利。

業(yè)務介紹

住房儲蓄是專項存款。儲蓄者 ( 以下稱“客戶” ) 參加住房儲蓄的目的是為了獲得低利率的住房貸款。住房儲蓄利率自始至終固定不變，不受資本市場利率波動的影響。

住房儲蓄合同一經簽訂，客戶即成為了由儲蓄者組成的住房儲蓄者集體的一員。客戶先要進行存款，即其須先為儲蓄者集體做貢獻，方能贏得儲蓄者集體對其的回報，即其可于日后獲得低利率的住房儲蓄貸款。用于提供貸款的資金來自于儲蓄者集體的積累，主要組成部分為儲蓄者的存款和還款。該等資金的使用須按中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(以下簡稱：銀監(jiān)會)頒布的有關規(guī)定執(zhí)行。

客戶簽署了一定合同額的住房儲蓄合同后，只要按合同約定存夠最低存款額和存足一定期限，并同意接受配貸，住房儲蓄銀行將為其合同進行配貸。作法是：住房儲蓄銀行將客戶的住房儲蓄存款、以及在落實抵押擔保和資信審查后將住房儲蓄貸款發(fā)放給客戶。貸款額系合同額與存款額之差。如此，在貸款階段開始時，客戶即獲得了與合同額等額的融資。

關于配貸順序，住房儲蓄銀行為每份合同計算評價值。評價值的主要計算依據(jù)是合同額和存款產生的利息。因此，客戶的存款行為會影響其合同得到配貸的日期。評價值最高的合同最先得到配貸。

住房儲蓄貸款的用途要遵守銀監(jiān)會制訂的住房儲蓄銀行監(jiān)管法規(guī)，主要用于購買、建造、維修、裝修住房或服務于這些目的的行為，也可以用作與住房相關的目的，如：為建造住房獲取建筑用地、償還因住房項目所欠的債務。

中德住房儲蓄銀行產品優(yōu)勢

目前，居民可以取得用于住房消費方面的貸款共有三種，即個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款和個人住房公積金組合貸款。

個人住房公積金貸款的貸款利率相對較低,目前五年以上的貸款年利率為4.95%，個人住房按揭貸款的貸款利率相對較高，目前五年以上的貸款年利率為7.38% 。住房儲蓄作為一種全新的個人住房融資方式，一經在天津市推出，立即以其超低的貸款利率得到了天津老百姓的青睞,最低貸款年利率僅為3.3% ,較個人住房公積金貸款利率低1.65% ，較個人住房按揭貸款利率低4.08% 。貸款利率低的直接好處就是使客戶少付貸款利息，為客戶省錢。以貸款10萬元、貸款期限為8年的住房儲蓄(AA類)貸款與個人住房公積金貸款、個人住房按揭貸款進行比較，可以較個人住房公積金貸款省約12064.04元，較個人住房按揭貸款省約23463.67元，貸款額度越大，省的錢越多。