奧特萊斯(中國)有限公司，定位為新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資運營商。專注于大中華區(qū)奧特萊斯研究、投資、開發(fā)及運營管理;創(chuàng)建以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式;并致力于該新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式的投資、開發(fā)及運營管理。公司依靠行業(yè)領(lǐng)先的開發(fā)及運營經(jīng)驗和實力，以世界品牌折扣店銷售為核心，配套高端商務(wù)、泛奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假與高品質(zhì)居住等，打造一體化的城市新中心——"芭蕾雨"。

企業(yè)概貌

簡介

芭蕾雨的創(chuàng)建者奧特萊斯(中國)有限公司，公司定位為新型現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合投資運營商，其兩大股東分別為首創(chuàng)置業(yè)(HK.2868)和中國基建集團。首創(chuàng)置業(yè)于2003年在香港聯(lián)交所上市，在資本市場上具有良好的造血功能，它以發(fā)展中高檔住宅為主，高檔商用物業(yè)開發(fā)為輔，多物業(yè)類型綜合營運的優(yōu)勢突出。首創(chuàng)置業(yè)的股東首創(chuàng)集團和新加坡政府投資公司(GIC)則都是相關(guān)領(lǐng)域的領(lǐng)先者，首創(chuàng)集團是北京市國資委所屬的特大型國有集團企業(yè)，有“城市運營商”之稱，新加坡政府投資公司是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商。而中國基建集團本身就是一家以大型工業(yè)生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃、能源投資和大型基建建設(shè)為主導(dǎo)的多元化經(jīng)營大型綜合性集團公司。

同時，奧特萊斯(中國)有限公司為了提高其商業(yè)運營管理水平，還組建了國際和國內(nèi)兩大權(quán)威的專業(yè)運營管理團隊，其中，國際團隊是由世界著名奧特萊斯投資運營商英國Freeport和法國SCC與奧特萊斯(中國)有限公司共同組建的OOM公司。國內(nèi)團隊則由中國奧特萊斯鼻祖萬文英女士率領(lǐng)的商業(yè)精英組成，他們都擁有豐富的國際國內(nèi)奧特萊斯運營經(jīng)驗，并掌握了近600家的國際品牌資源，這些都將為奧特萊斯(中國)引入國際先進的奧特萊斯管理經(jīng)驗及成熟的管理模式。 通過建立各大奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)實現(xiàn)在大中華區(qū)的戰(zhàn)略布局，成為中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，最終打造成世界級商業(yè)航母。經(jīng)過近五年對大中華區(qū)市場的調(diào)研和論證，奧特萊斯(中國)有限公司將根據(jù)中國各省市、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和總量的不同，在全國分四級推進芭蕾雨產(chǎn)品線：從國內(nèi)五大核心經(jīng)濟圈的核心城市到省會城市、從重要地級市到風(fēng)景旅游區(qū)，從規(guī)模浩大的奧特萊斯現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，到規(guī)模適中的奧特萊斯風(fēng)情小鎮(zhèn)和奧特萊斯度假購物村。隨著這些戰(zhàn)略構(gòu)想的逐步實現(xiàn)，相信奧特萊斯 (中國)有限公司將成為中國，乃至世界奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者。

特點

OUTLETS吸引顧客有三樣法寶：

馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘;

難以想象的低價——一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費者趨之若鶩;

方便舒適的氛圍——遠離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。

這種投資運營組合使得奧特萊斯(中國)有限公司在城市綜合體的開發(fā)運營、資金實力與暢通的國際化融資能力、國際化資源整合、商業(yè)及服務(wù)綜合運營等方面具有十分顯著的優(yōu)勢。

芭蕾雨，是在大城市周邊或者城際之間打造的“以奧特萊斯名牌折扣店”為龍頭、集奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市新中心。它運用全局性和前瞻性的城市運營理念，開創(chuàng)了地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，國際化產(chǎn)業(yè)與地方特色產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式。

商業(yè)模式

芭蕾雨“3+X”多功能復(fù)合模式中“3”是指奧特萊斯、現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)群以及生態(tài)休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè);它由三重復(fù)合功能構(gòu)成。

第一、以奧特萊斯引領(lǐng)的休閑度假購物特區(qū)：奧特萊斯是核心，周邊配套了大規(guī)模的商業(yè)集群，它包括大型購物中心、專業(yè)主題賣場、特色商業(yè)街，會展與酒店、文化娛樂設(shè)施、公共配套設(shè)施等等，比如具有生活新概念的西式婚禮教堂，兒童體驗城、國際影城;具有匯聚天下特色的美食城;品類齊全的時尚品牌，能夠滿足一站式購物的電器城、家居城等;具有彰顯個性的樂器坊、陶瓷坊、花卉中心;還有年輕人青睞的時尚酒吧街、電玩城、溜冰場等等，為人們帶來全方位、多姿多彩的新生活。

第二、以奧特萊斯引領(lǐng)的世界風(fēng)情城：奧特萊斯、綜合商業(yè)群和低密度別墅和國際化的高端公寓相互融合，形成可持續(xù)發(fā)展的有機整體，使每一個醉心于此的人都能在這里找到一個心儀的空間，形成具有購物、休閑、娛樂、工作與居住等多種時尚生活元素的世界風(fēng)情城。

第三、以奧特萊斯引領(lǐng)的城市新中心：依托城市發(fā)展規(guī)劃，整合住宅、商業(yè)和上下游相關(guān)特色資源產(chǎn)業(yè)，比如主題公園、濕地公園、游艇會、高爾夫、溫泉、水岸休閑、山體度假等休閑度假產(chǎn)業(yè)，配以商業(yè)、商務(wù)、教育、養(yǎng)老等服務(wù)產(chǎn)業(yè)設(shè)施，打造一個居住生活、休閑購物、商務(wù)就業(yè)、文化娛樂等為一體的系列產(chǎn)業(yè)群，形成就業(yè)與生活、工作與休閑、研發(fā)與創(chuàng)新、時尚與品味、人和自然共存和諧的新城市中心，為人們帶來同步全球的時尚新生活。

股東及運營商

奧特萊斯(中國)有限公司的股東是中國基建集團有限公司(具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營經(jīng)驗)和首創(chuàng)置業(yè)(其股東首創(chuàng)集團是北京市國資委所屬的特大型國有企業(yè)集團，主要從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資與運營、房地產(chǎn)開發(fā)和金融服務(wù)業(yè);新加坡政府投資公司(GIC)是全球最大的投資管理機構(gòu)之一，擁有1000 多位投資專家，在世界40多個國家投資總額超過1000億美元)。運營商為OOM (英國Freeport和法國名牌折扣店管理有限公司與奧特萊斯(中國)聯(lián)合投資，具有獨特的outlet運營優(yōu)勢)。公司股東實力強大，涉及經(jīng)營范圍廣泛，符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有國際化的良好戰(zhàn)略投資理念。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)合理，流程規(guī)范，加上完善的歐美奧特萊斯管理理念，打造出奧特萊斯(中國)有限公司非常完美的投資經(jīng)營組合。

企業(yè)文化

企業(yè)理念：精誠團結(jié)、開拓創(chuàng)新、務(wù)實高效、積極進取

核心價值觀：為社會積累財富，為顧客提供精品，為股東增加效益，為員工打造發(fā)展平臺。

企業(yè)愿景：中國奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者，幸福城市標(biāo)準(zhǔn)的制定者，浪漫之都的締造者，時尚元素的創(chuàng)造者。

發(fā)展目標(biāo)

奧特萊斯(中國)有限公司提出一種全新的奧特萊斯商業(yè)模式，這種模式以歐美模式為基礎(chǔ)，結(jié)合中國國情，建立起泛奧特萊斯業(yè)態(tài)概念，發(fā)展以全球著名奢侈品折扣銷售為核心，配套其它商業(yè)業(yè)態(tài)以及高端商務(wù)、休閑度假、高品質(zhì)居住為支柱的城市新中心，戰(zhàn)略規(guī)劃創(chuàng)造性提出”3+X“復(fù)合型高端商業(yè)地產(chǎn)運營模式，形成一條以奧特萊斯名牌折扣為龍頭，多種商業(yè)業(yè)態(tài)及商務(wù)、居住并存的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，為奧特萊斯進入中國開辟新的發(fā)展道路。

奧特萊斯(中國)借助模式創(chuàng)新，以奧特萊斯為引領(lǐng)，高調(diào)打造一個集休閑度假購物特區(qū)、世界風(fēng)情生活城和新城市中心三重功能為一體的復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)品線品牌---“芭蕾雨”，把世界時尚帶到中國，改善人居生活品質(zhì)，并為城市注入新的財富動力。奧特萊斯芭蕾雨戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)使高價值品牌持續(xù)經(jīng)營，使奧特萊斯(中國)在大中華區(qū)贏得恒久市場優(yōu)勢。

奧特萊斯(中國)有限公司集中現(xiàn)代商業(yè)和新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大業(yè)態(tài)群，憑借其國際化的資源優(yōu)勢、創(chuàng)新升級的運營模式、創(chuàng)建優(yōu)勢品牌和四級，推進的發(fā)展方針。芭蕾雨戰(zhàn)略規(guī)劃堅持從“兩產(chǎn)集群，創(chuàng)新升級;三步投資，科學(xué)發(fā)展;四級推進，全國布局”的角度出發(fā)，成為世界奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者。

社會貢獻

作為中國奧特萊斯發(fā)展的一次重大模式創(chuàng)新，芭蕾雨還將通過3+X多功能復(fù)合模式為城市注入新的財富動力與產(chǎn)業(yè)力量，增加就業(yè)和地方稅收，促進產(chǎn)業(yè)升級，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展以及改善人居環(huán)境，打破城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)，推動中國城鎮(zhèn)化進程，其產(chǎn)生的巨大社會經(jīng)濟價值勢必讓芭蕾雨成為中國城市化進程與區(qū)域發(fā)展的新動力源。

主要表現(xiàn)在：

首先，解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮(zhèn)化的路徑問題:

芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過把國際化的奧特萊斯及現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)集群這些區(qū)域發(fā)展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以奧特萊斯為引領(lǐng)的、國際化的時尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉(zhuǎn)移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力;再把部分農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口吸引過來，解決當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)、居住問題，平衡城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套資源間的差距，通過整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個巨大的產(chǎn)業(yè)集群，推動地方經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)升級，形成了城市群的集中效應(yīng)，促進了城鎮(zhèn)的國際化進程。

·概括來說，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動產(chǎn)業(yè)集群——形成城市新中心——促進超大城市以及城市群的發(fā)展——推動城市化進程。

其次，刺激了區(qū)域持續(xù)而良性的內(nèi)需增長。

芭蕾雨通過3+X多功能復(fù)合模式，形成了一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游、度假等功能為一體的城市時尚新中心，它品牌多、品類多、業(yè)態(tài)多、產(chǎn)業(yè)多的“四多”特點除了能為人們帶來了時尚生活方式之外，對消費人群的吸附力也是顯而易見，商業(yè)合力十分明顯。

第三，能夠持續(xù)拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展并優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級

“芭蕾雨”通過整合高端產(chǎn)品、高端品牌以及高端服務(wù)形成一個巨大的產(chǎn)業(yè)集群，同時與周邊的特色資源產(chǎn)業(yè)如戶外運動樂園、溫泉等特色產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，從而推動地方經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)升級; 此外，“芭蕾雨”還能促進當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，提升本地勞動力水平，而且大規(guī)模的市政投資和環(huán)境建設(shè)，有助于全面提升城市功能和城市形象。

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